Számos érv szól a most történő lakásvásárlás mellett. A lakásárak stabilan emelkednek, de még csak az elején vagyunk a növekedésnek, így a most vásárlók további értéknövekedésre számíthatnak. A hitelpiacon jelenleg kedvező feltételek mellett lehet forráshoz jutni, de a júliustól induló állami támogatási program, a CSOK is a vásárlókat segíti.
A lakáspiac már a tavalyi évben a feltámadás jeleit mutatta, akkor azonban még csak arról írtunk, hogy ez a kedvező változás pozitív ugyan, de még néhány hónap szükséges ahhoz, hogy tartós fordulatról beszélhessünk. Mára már világossá vált, hogy az árak és a tranzakciószámok növekedése nem csak múló jelenség.
Az adásvételek száma is jelentősen nőtt a tavalyi évben, amely folyamat 2015-ben is folytatódott. Az első negyedéves számok alapján az idén akár a 140-150 ezret is elérheti a gazdát cserélő lakóingatlanok száma, a Duna House becslése szerint .
2014-ben a KSH adatai és az FHB-index alapján is emelkedésnek indultak a használtlakások árai Magyarországon. A tavalyi harmadik negyedévben ez több mint 4 százalékos, nominális és reálértelemben is 4,25 százalékos volt, az egész évet tekintve a növekedés 2 százalékot ért el. Az idei évben az FHB korábbi elemzése szerint a lakóingatlanok drágulása a beinduló új támogatási rendszernek köszönhetően akár 3 százalékos is lehet.
A növekedés ugyanakkor területi differenciát mutat, elsősorban az ország fejlettebb régióban tapasztalható a fellendülés. A lakásárak növekedése főként Közép-Magyarországon és a Nyugat-Dunántúlon érhető tetten.
Lassan mindenhol lehet rációt találni a lakásvásárlás mellett. Közép-Magyarországon már megindult az áremelkedés, de még bőven van benne potenciál, tekintve, hogy az árak továbbra is elmaradnak a 2011-2012-es szintektől. A Nyugat-Dunántúl esetében az árak jelentős növekedésen vannak túl 2013 óta, és már magasabbak, mint 2011-ben, de ezt jelentős mértékben táplálja a munkalehetőségek jelentős javulása a környékbeli nagy beruházásoknak köszönhetően, illetve az osztrák határ közelsége.
A többi régió esetében is valószínűleg lassan el kell kezdődnie a lakásárak növekedésének, a fővárosi növekedés a vidéki árakat is magával húzza majd előbb utóbb. Az árak itt jelenleg nagyon alacsonyak a korábbi évekhez képest, bőven van tér a növekedésükre.
Szintén a vásárlás irányába hathatnak a jelenlegi kedvező hitelezési feltételek. 2015. februárjában már 6 százalék alatt volt az új lakáshitelek átlagos hitelköltség-mutatója, így 65-70 ezer forint közötti törlesztő részletek mellett hozzá lehet jutni 10 millió forintos, 20 éves futamidejű lakáshitelhez. A fenti hitel felvételéhez 20 százalékos, vagyis 2,5 millió forint önerővel kell rendelkeznie a lakásvásárlást tervezőknek, illetve legalább 130-140 ezer forint havi nettó jövedelemmel.
A lakásvásárlóknak az is jól jöhet, hogy idén júliusban indul a Családok Otthonteremtési Kedvezménye, ami a korábbi szocpolt váltja, ráadásul a feltételek sokak számára teszik elérhetőbbé az állami támogatást. Nagy változást jelent, hogy a CSOK-ot már nem csak új, de használt lakás vásárlására is fel lehet használni, ráadásul az összeg nem kerül felezésre, mint a néhány éve létezett félszocpol esetében.
Az új támogatási rendszer további előnyökkel is bír a jelenlegi rendszerhez képest a lakóingatlan vásárlás előtt állók számára. Ezek közé tartozik, hogy a méretkategóriákat lefelé módosították, így kisebb ingatlanok esetében is jár a támogatás, valamint az, hogy egy gyermekesek vagy az egy gyermeket vállalók is megkaphatják.
A lakóingatlan-árak ugyanakkor maximálva vannak a támogatási kiírás szerint, valamint a négyzetméterárakra vonatkozóan is tartalmaz megkötéseket a szabályozás. Ezek alapjánBudapest esetében például számos kerület kiesik a vásárlási körből, annak magas árfekvése miatt. Ez azonban esetleg használt, és erősen felújítandó lakás vásárlásával bizonyos mértékig kiküszöbölhető.
Építő Simon